不動産仲介会社向け 物件写真ツール

はい。AIでステージングした物件写真を、物件掲載用の画像として使用することは可能です。ただし、掲載できるかどうかや、どのような注記が必要かは、掲載先のルールによって異なります。

日本の不動産集客では、SUUMO、LIFULL HOME'S、at home、Yahoo!不動産、自社サイト、広告などが、購入・賃貸を検討する人との最初の接点になります。写真の扱い方や注記の入れ方は、各ポータルサイトのルール、加盟店・本部の運用、広告審査、地域ごとの実務に応じて確認してください。

基本的には、物件そのものの情報を誤認させないことが重要です。壁、窓、ドア、床、設備、間取り、眺望などの固定された要素は変えず、家具の追加、家具消し、写真補正を行ったことが分かるように表示すると安心です。

Virtual Staging Artでは、壁・窓・床などの固定部分を保ちながら、物件写真を編集できます。また、アカウント設定で注記テキストを保存しておくと、ステージング画像や家具消し画像のダウンロード時に、AI編集済みであることを示す注記を画像に自動で追加できます。掲載前には、掲載先ポータルや社内ルールで求められる文言、表示位置、元写真の扱いを確認してください。

基本的には、AIで編集したことが分かるように表示しておくと安心です。家具を追加した写真、家具や私物を消した写真、見た目を大きく整えた写真は、買主や借主が現況写真と混同しないようにすることが大切です。

Virtual Staging Artでは、注記テキストを一度設定しておくと、ダウンロード時に画像へ自動で追加できます。家具を追加した場合と家具を消した場合で文言を分けられるため、SUUMOなどの不動産ポータル、自社サイト、広告、売主向け資料などにも、必要な注記を入れやすくなります。

開示は、建物構造を変えない編集とセットで考えるべきです。写真は物件を魅力的に見せるためのものですが、現地に存在するものとAIで追加、削除したものが分かる状態にしておくことが重要です。

はい。既存の家具、入居者や売主の持ち物、コード、段ボール、引越し中の生活感などを消して、室内を見やすくできます。元写真のままだと部屋の広さや使い方が伝わりにくい場合に役立ちます。

実務では、まず家具や私物を消したクリーンな写真を作り、必要に応じてバーチャルステージングで家具を追加する流れがおすすめです。退去前の物件や、清掃・撮影の前でも、掲載準備を進めやすくなります。

多くのAI編集は数分で完了するため、元写真を受け取ったその日のうちに、掲載用の画像を準備できます。

媒介契約後すぐに写真を整えたい場合や、現地ステージングの手配を待てない場合、ポータル公開前に最低限の補正が必要な場合に使いやすいワークフローです。SUUMO、LIFULL HOME'S、at home、自社サイト、広告、メール、SNSなど、掲載先ごとの画像準備を早められます。

はい。不動産仲介会社や店舗単位でも利用できます。物件写真、売主向け資料、広告、店舗内の提案資料、物件公開前の準備などに、共通の写真編集ツールとして活用できます。

複数の担当者で使う場合は、写真補正、家具消し、バーチャルステージング、注記の入れ方などの手順をそろえることで、担当者ごとの仕上がりの差を抑えやすくなります。チーム利用や利用量が多い場合は、お問い合わせからご相談ください。