賃貸・売買対応のマイソク作成ツール

本ツールでは取引種別を「賃貸」「売買」から選択でき、賃貸を選ぶと賃料・管理費・共益費・敷金・礼金・保証金・更新料といった賃貸物件のマイソク作成に必須となる項目が自動で表示されます。 アパート・マンション・戸建て賃貸など物件種目ごとに入力フォームが切り替わり、 入力した内容はそのままA4マイソクのレイアウトに反映されます。

賃貸マイソクで特に重要なのは、賃料以外のランニングコストと初期費用を漏れなく記載することです。 本ツールでは管理費・共益費を月額表記、敷礼金を賃料の月数または金額の両方で入力でき、 入居希望者がトータルコストを即座に把握できる構成になっています。 取引態様(媒介・代理・貸主)、契約期間、更新料、保証会社利用の有無といった 賃貸特有の条件欄も標準で用意しているため、宅地建物取引業法に基づく必須情報を 1枚のA4マイソクに収めることができます。

入力した賃貸物件のマイソクは、上部の「PDFとして保存 / 印刷」ボタンからA4サイズでPDF出力できます。 レインズ等への業者間流通用、店頭掲示用、メール送付用など用途に応じて使い分けてください。

マイソクとは、不動産業者が物件情報を見込み客や他の不動産会社に紹介する際に用いる、A4サイズ1枚にまとめられた物件案内図面のことです。 物件名、賃料または販売価格、所在地、最寄り駅、間取り、専有面積、築年月、構造、設備、取引条件、宅建業者の免許番号、連絡先などの情報を コンパクトにまとめ、写真と間取り図とともに掲載するのが一般的な構成です。

マイソクは内見前の検討資料や、レインズ等の業者間流通における物件紹介資料、店頭のチラシなど幅広い用途に使われます。 Excel や Word のテンプレートを使って作成するケースが多いですが、レイアウト調整に時間がかかったり、印刷時にデザインが崩れたりすることが課題となっていました。

このマイソク作成ツールは、フォームに入力するだけで A4 印刷に最適化されたレイアウトを自動生成します。 ブラウザだけで完結し、PDFとして保存もできるため、Excel が苦手な方や、デザインに自信がない方でも、ひと目で内容が伝わる本格的なマイソクをすぐに作成できます。

賃貸マイソクと売買マイソクは、記載する金額項目と取引条件が大きく異なります。 賃貸の場合は賃料・管理費・敷金・礼金・契約期間・更新料を、 売買の場合は販売価格・坪単価・固定資産税・管理費・修繕積立金を 中心に記載するのが一般的です。

また、賃貸マイソクは検討から契約までのサイクルが短いため、内見につながりやすい 「初期費用合計」「フリーレント」「ペット可」などのキャッチコピーが効果的です。 一方で売買マイソクは検討期間が長いため、周辺環境・学区・利回り(投資物件の場合)など 意思決定の判断材料となる情報を厚く掲載する傾向があります。

本ツールではこの違いを踏まえ、取引種別を切り替えるだけで賃貸・売買それぞれに最適化された 入力項目とレイアウトが自動で適用されます。賃貸物件と売買物件の両方を扱う仲介会社でも、 1つのツールで両方のマイソク作成が完結します。