空室写真を、物件掲載にそのまま使える訴求力のある画像に。自然な家具配置、迅速な修正、低コスト運用で、不動産のホームステージングをオンラインで完結できます。
バーチャルホームステージング（以下、バーチャルステージング）は、実際の物件写真に家具や装飾、スタイリングをデジタルで加え、内見前でも空間の使い方や印象を伝えやすくする手法です。空室写真のままでは伝わりにくい魅力を、掲載向けのビジュアルとして整えられます。
Virtual Staging Artなら、家具の搬入や設営、撤去を手配せずに、短時間で掲載向けのホームステージング画像を作成できます。何もない部屋をそのまま掲載する運用と、毎回物理ホームステージングを行う運用の間を埋める、現実的な選択肢です。
カテゴリ概要
空室写真や生活感の強い室内写真でも、家具やインテリアを加えることで、部屋の使い方や広さの伝わり方を整えられます。この記事では、バーチャルステージングの基本、向いている部屋、写真準備、表示ルールまで日本向けに整理しています。
「写真は単なる補足情報ではなく、検討の入口そのものになっています。」
“VirtualStaging.artを利用する前は、写真をバーチャルステージングするのに7,000円かかり、3日かかっていました。現在では、1枚の写真あたり700円で、わずか1分で済みます。このおかげで、以前の10倍の数の画像をステージングできるようになりました。バーチャルステージングされた物件リストは、リードの増加に直接つながることがわかりました。”
“繁忙期には週に20物件を撮影しています。クライアントからバーチャルステージングについて聞かれることが多く、VirtualStaging.artを見つけた時は本当に嬉しかったです。1分もかからずに素晴らしい結果が得られ、クライアントにも喜んでいただけています。”
“スーモやライフルなどのプラットフォームに掲載する際、VirtualStaging.artを利用することで、同じ物件を扱っている競合他社に対して優位に立つことができます。バーチャルステージングによって、私たちの画像がより美しく見えるからです。”
スピード、柔軟性、コストが重要な場面で、不動産チームが切り替える理由を比較できます。
| Metric | 現地ステージング | 手作業のバーチャルステージング | AIバーチャルステージング |
|---|---|---|---|
| 費用 | $2,000〜$5,000 | $100〜$250 | 1枚$6〜 |
| 納期 | 2〜3週間 | 2〜3日 | 45秒 |
| スタイル変更 | 変更ごとに大きな追加費用 | 修正回数は限定的 | 1クレジットで8回まで修正可能 |
“3クレジット無料で始めて、空室写真を数分で試せます。”
無料でステージングを始める
空室でも居住中でも、部屋全体が分かる写真をアップロードします。JPG、PNG、WEBP、HEICに対応し、ファイルサイズは最大10MBです。
必要に応じて荷物や既存家具を先に整えたうえで、ステージングのスタイルを選びます。テキストで細かな希望を追加して、AIへの指示もできます。
結果は1分以内に確認できます。家具の差し替えやレイアウト調整、別スタイルの再生成もでき、SUUMOやMLSなど掲載用に高解像度で書き出せます。
実際の写真と見分けがつかないほど自然な仕上がりです。AIが高度な構造的整合性を維持し、壁や窓などの設備はそのままに、違和感のないステージングを行います。
はい。既存の家具や不要物を削除し、新しい家具でステージングできます。入居中の物件でも、退去を待たずに対応可能です。
はい。家具の変更や削除、スタイル変更が可能です。細かな調整もできるため、納得いくまで仕上げられます。また、全く異なるスタイルでの再生成もできます。
バーチャルステージングにより、空室でも魅力的な印象を与えられます。多くの購入検討者にとって、生活イメージを持ちやすくなるメリットがあります。
最短45秒で生成されます。高解像度や複雑な画像でも、通常は1分以内に完了します。
使用済みのクレジットは返金対象外です。ただし、品質に問題がある場合はサポートが対応します。
サブスクリプションに関しては、結果に満足できない場合、3クレジット以下を使用した場合に限り、7日間の返金保証を提供しています。
詳細は、当社の返金ポリシーをご覧ください。
はい。スタイル変更や再生成、家具の編集が可能です。細かな調整もできるため、納得いくまで仕上げられます。
プレミアムモデルでは1クレジットにつき8回の修正が可能で、クラシックモデルでは1クレジットにつき20回の修正が可能です。
はい。物件の所在地に合わせて、家具やスタイルを自動調整します。AIが家具の選択、素材、仕上げを現地のトレンドに合わせて調整し、地域に合った自然な仕上がりになります。
これにより、AIステージングツールに共通する一般的なカタログの外観を防ぎ、その地域の買い手に適した結果を提供します。
多くのAIツールは毎回新しい画像を生成しますが、当サービスは元の構造を維持したまま編集できます。そのため、より自然で一貫性のある仕上がりになります。
また、居住中の部屋の片付け（家具消し）や、空き地に建物をレンダリングすることもサポートしています。こういった機能は、多くのホームステージングツールが提供していません。
Nano BananaやDall-Eのようなツールは、リアルな写真を生成するのが得意ですが、元の写真の詳細を保持するのが非常に苦手で、似ているが構造的に異なる部屋を生成します。ドアを移動したり、窓を削除したり、カメラの角度を変更してしまいます。また、うまく詳細を変更するオプションはありません。
私たちのAIは、独自の画像処理技術と最新のAIモデルを組み合わせることで、一貫性のある正確な仕上がりを実現します。手作業で30〜60分かかる作業も、わずか1分以内で完了します。
JPG、PNG、WEBP、HEIC形式に対応しています。（最大10MB）部屋全体が写っている写真ほど、より自然な仕上がりになります。
はい。掲載用途にもそのまま使用できます。実際に、SUUMOなどの掲載サイトの物件ページ閲覧数や反響の向上につながったという声もいただいています。
必要に応じて、バーチャルステージングの表記にも対応可能です。
はい。REST APIにより、CRMや物件管理システムと直接連携できます。大量処理や手動アップロード不要になる自動化にも対応しています。
APIアクセスは、コーポレートおよびエンタープライズプランで利用可能です。お問い合わせ頂き、ドキュメントの入手やサポートについてご相談ください。
空室写真を掲載用のビジュアルに短時間で仕上げ、自然な演出と素早い修正で、より反応を取りやすい物件写真に整えられます。