空室写真を、そのまま反響を取りにいける掲載ビジュアルへ。物理ステージングの手配やコストを増やさず、チーム全体で見せ方を揃えられます。
不動産会社がオンライン掲載を始めるとき、反響のかなりの部分は写真で決まります。NARの2025年調査では、買主側エージェントの83%が、ステージングによって購入検討者がその家での暮らしをイメージしやすくなると回答しています。
ただし、多くの物件で物理ホームステージングを毎回入れるのは時間的にも費用的にも現実的ではありません。バーチャルホームステージング（以下、バーチャルステージング）は、実際の室内写真に家具や装飾をデジタルで加え、空間の使い方を伝えやすくする手法です。不動産会社にとっては、空室写真をそのまま出すのと、毎回フルのホームステージングを行うことの中間にある、最も運用しやすい選択肢です。
何もない部屋でも、広さ・動線・暮らしのイメージが伝わる写真に整えられます。物理ステージングや再手配を待たず、掲載開始までを短縮できます。
物件価格帯や想定顧客に合わせてスタイルを選べるため、店舗や担当者が違っても、空室掲載の見せ方を揃えやすくなります。
私物や視覚的なノイズを抑え、居住中の住宅でも部屋そのものが伝わる見せ方に整えられます。売主の生活感ではなく、空間の魅力に視線を戻せます。
退去や再撮影を待てない案件でも、現況写真からそのまま募集準備を進めやすくなります。
暗さ、傾き、カメラ写り込み、細かなノイズを先に補正しておくことで、仕上がり全体がより自然で信頼感のある掲載写真になります。
撮り直しに回す写真を減らせるため、撮影後の制作フローを止めずに使えるカットを増やせます。
売買仲介では、空室をいつ演出するか、居住中物件をどこまで整えるか、編集画像をどう開示するかで、反響の質が変わります。新しいガイドでは、導入判断に必要な基本、費用感、広告表示で注意したいポイントをまとめています。
「掲載写真の見せ方そのものが、物件の印象だけでなく、問い合わせ先としての信頼感にも影響しているということです。」
“VirtualStaging.artを利用する前は、写真をバーチャルステージングするのに7,000円かかり、3日かかっていました。現在では、1枚の写真あたり700円で、わずか1分で済みます。このおかげで、以前の10倍の数の画像をステージングできるようになりました。バーチャルステージングされた物件リストは、リードの増加に直接つながることがわかりました。”
“繁忙期には週に20物件を撮影しています。クライアントからバーチャルステージングについて聞かれることが多く、VirtualStaging.artを見つけた時は本当に嬉しかったです。1分もかからずに素晴らしい結果が得られ、クライアントにも喜んでいただけています。”
“スーモやライフルなどのプラットフォームに掲載する際、VirtualStaging.artを利用することで、同じ物件を扱っている競合他社に対して優位に立つことができます。バーチャルステージングによって、私たちの画像がより美しく見えるからです。”
店舗や営業チーム全体で空室在庫を動かすとき、スピード、見せ方の統一、1件あたりコストの差がそのまま運用効率に出ます。
| 物理ステージング | 手作業のバーチャルステージング | AIバーチャルステージング | |
|---|---|---|---|
| 費用 | 2,000〜5,000ドル | 100〜250ドル | 1枚6ドルから |
| 納品スピード | 2〜3週間 | 2〜3日 | 45秒 |
| スタイル変更 | 変更のたびに大きな追加費用 | 含まれる修正は少数 | 1クレジットで8回まで再生成 |
“3クレジット無料で始めて、空室写真を数分で試せます。”
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営業担当、掲載担当、撮影会社のいずれが用意した写真でも使えます。まずは空室の正面カットから始めるのが最もスムーズです。
価格帯、エリア、想定購入層に合うステージング方向を選び、必要に応じて複数パターンも作成できます。
家具の差し替えや細かな調整を加えたら、MLSや不動産ポータル、販促資料に使える解像度で出力できます。
はい。営業担当や店舗が違っても、同じ方向性のステージングを再利用できるため、空室物件の見せ方をチーム全体で揃えられます。
はい。家具や荷物を先に整理してからステージングできるので、完全な空室になる前でも募集準備を進められます。
多くの部屋は1分以内で初回結果が出ます。複数の空室をまとめて募集準備するときにも実務で回しやすい速度です。
はい。価格帯やエリア、想定顧客に合わせて別スタイルを作ったり、家具だけ差し替えたりできます。
いいえ。家具単位で差し替えや削除ができるため、画像全体を最初から作り直さずに調整できます。
はい。バーチャルステージングはMLSや不動産ポータルで広く使われています。掲載先や地域のルールに合わせて必要な開示を行ってください。
多くの場合は安くなります。毎回現地の設営が不要なので、日常的な空室募集ほど費用対効果が高くなります。
部屋全体が見える明るい正面写真が理想です。スマホ写真でも、ブレが少なく空間全体が写っていれば十分使えます。
はい。空室募集の進め方を標準化し、複数の担当者や店舗で同じワークフローを回せます。
Virtual Staging Artは不動産募集の実務を前提に設計されています。見た目の面白さよりも、構造の自然さ、掲載-readyな品質、修正しやすさを重視しています。
汎用画像生成AIは不動産掲載向けの整合性を前提としていません。Virtual Staging Artは部屋構造を崩しにくく、ステージング前提の操作ができます。
はい。APIを提供しており、既存の掲載業務フローに組み込みたい仲介会社向けの運用にも対応できます。
結果が期待に合わない場合はご連絡ください。利用状況と生成内容を確認したうえで、返金ポリシーに沿って対応します。
空室のたびに物理ステージングを手配しなくても、元写真から掲載向けビジュアルまで短時間で整えられます。