空室の募集開始を早めつつ、退去ごとの見せ方を安定化。毎回モデルルームのような手配をしなくても、募集写真の印象を整えられます。
リーシングでは、掲載写真が内見前の第一印象を大きく左右します。アットホームの2024年調査でも、賃貸物件を探す人の92.5%がポータルサイトで物件写真を確認しているとされています。
一方で、退去のたびに物理ホームステージングを繰り返すのは時間もコストもかかります。バーチャルホームステージング（以下、バーチャルステージング）は、実際の室内写真に家具や装飾をデジタルで加え、空間の使い方を伝えやすくする手法です。毎回の空室募集をモデルルーム案件のように重くせずに回せます。
何もない部屋でも、間取り感や暮らしのイメージが伝わる写真に整えられます。家具搬入やモデル設営を待たず、空室公開までを早められます。
同じ物件タイプや近い間取りでスタイルを揃えやすいため、リーシングチーム全体で募集品質を安定させやすくなります。
残置物、清掃道具、整い切っていない見た目を抑え、原状回復中の住戸でも公開可能な印象まで持っていけます。理想的な完成状態を待たずに初動を作れます。
退去から再募集までの空白を短くし、清掃や補修と並行してリーシングを進めやすくなります。
暗さ、傾き、カメラ写り込み、細かなノイズを補正し、空室や在庫写真でもより整った募集画像に仕上げられます。
一度の撮影で使えるカットを増やせるため、空室のたびに撮り直しや外注のやり直しへ戻る回数を減らせます。
賃貸管理では、空室、退去直後、居住中住戸など、写真の条件ごとに見せ方を変える必要があります。ガイドでは、募集写真を分かりやすく整える考え方と、AI利用表示や元画像確認の実務ポイントを紹介しています。
「空室や生活感の強い室内写真に家具やインテリアをデジタルで加え、部屋の使い方や広さの感じ方を伝えやすくするための、実務で使いやすい見せ方です。」
“VirtualStaging.artを利用する前は、写真をバーチャルステージングするのに7,000円かかり、3日かかっていました。現在では、1枚の写真あたり700円で、わずか1分で済みます。このおかげで、以前の10倍の数の画像をステージングできるようになりました。バーチャルステージングされた物件リストは、リードの増加に直接つながることがわかりました。”
“繁忙期には週に20物件を撮影しています。クライアントからバーチャルステージングについて聞かれることが多く、VirtualStaging.artを見つけた時は本当に嬉しかったです。1分もかからずに素晴らしい結果が得られ、クライアントにも喜んでいただけています。”
“スーモやライフルなどのプラットフォームに掲載する際、VirtualStaging.artを利用することで、同じ物件を扱っている競合他社に対して優位に立つことができます。バーチャルステージングによって、私たちの画像がより美しく見えるからです。”
賃貸ポートフォリオ全体で空室を回すなら、スピード、見せ方の統一、1戸あたりコストの差が効いてきます。
| 物理ステージング | 手作業のバーチャルステージング | AIバーチャルステージング | |
|---|---|---|---|
| 費用 | 2,000〜5,000ドル | 100〜250ドル | 1枚6ドルから |
| 納品スピード | 2〜3週間 | 2〜3日 | 45秒 |
| スタイル変更 | 変更のたびに大きな追加費用 | 含まれる修正は少数 | 1クレジットで8回まで再生成 |
“3クレジット無料で始めて、空室写真を数分で試せます。”
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現場スタッフ、リーシング担当、外部業者が撮った写真でも、空室化した時点でそのまま着手できます。
物件クラス、想定入居者、間取りに合わせてスタイルを決め、似た住戸でも一貫した見せ方にできます。
必要な修正を加えたら、賃貸ポータル、物件サイト、リーシング資料向けの画像としてすぐに出力できます。
はい。退去直後や原状回復途中の写真を使って先に募集を立ち上げるケースは多く、すべての仕上げを待たずに初動を作れます。
多くの部屋は1分以内で処理できます。退去対応の流れの中でそのまま掲載画像を整えられるため、別の長い制作案件として抱え込まずに済みます。
はい。間取りや棟が違っても方向性を揃えやすいため、ポートフォリオ全体で一貫した募集イメージを作れます。
はい。既存の家具や荷物を先に整理できるため、移行中の住戸や完全な空室ではない撮影条件でも使いやすいです。
はい。繰り返し発生する空室こそ相性の良い用途です。処理が速いため、複数住戸にまたがる反復運用でも回しやすくなります。
多くの場合は使えます。賃貸ポータルや募集サイトで広く使われていますが、媒体や地域ごとの開示ルールには従う必要があります。
演出済み画像はマーケティング用ビジュアルとして扱い、媒体や社内コンプライアンス、地域ルールで必要な開示は明示するのが安全です。賃貸だから緩いと決めつけない方が良いです。
多くの場合は安く済みます。退去が繰り返される住戸で、毎回物理ステージングを再手配せずに見せ方を強化したいときに特に有効です。
明るく、水平が安定した室内写真が最適です。現場スタッフでも外部業者でも、部屋を素直に撮れていれば十分使えるケースが多いです。
はい。高価格帯、ファミリー向け、学生向け、価格重視の在庫など、想定入居者に合わせて演出の方向性を変えられます。
部屋の構造は保ったまま、オンラインで比較されても違和感の出にくい自然な演出を重視しています。リーシング用途でも信頼感を損ないにくい仕上がりです。
はい。より大きなリーシングやマーケティングの運用に組み込みたいチーム向けに、API やチーム運用をサポートしています。
はい。細かな散らかりや見た目上のノイズを先に整えることで、最終補修を進めながらでも募集の初動を作りやすくなります。
家具搬入やモデルルーム手配を待たずに、空室の見せ方を整えて募集開始を早められます。