暗い室内、原状回復中の散らかり、写りの弱い在庫写真をAIで整え、空室をより早く掲載可能に。毎回の再撮影や外注待ちを減らしながら、募集写真の品質を揃えられます。
賃貸管理の現場では、すべての写真が理想的な条件で撮られるわけではありません。リーシング担当、現場スタッフ、協力会社、過去の在庫写真など、撮影元が混在すると品質もばらつきやすくなります。
Virtual Staging Artは、そうした不揃いな元写真を、より整った募集画像に変えるための実務ツールです。暗い部屋、原状回復中の住戸、やや物足りない空室でも、公開前の見せ方を短時間で改善できます。
スマホ写真、自然光不足、強い天井照明、露出のばらつきがあっても、より明るく素直に伝わる写真へ補正できます。
明るさ、HDR、色味、抜け感を整えることで、内見前の第一印象を改善しやすくなります。
清掃道具、箱、仮置き家具、工事備品、残置物などが写っていても、住戸そのものに集中できる見せ方へ整えられます。
現場が完全に片付くのを待たずに、募集写真の準備を前倒しできます。
空室であること自体は変えずに、写真の見え方を整え、冷たく見えやすい部屋をより伝わりやすい印象に調整できます。
毎回物理ステージングを入れなくても、スクロールで流されにくい募集写真へ近づけられます。
“VirtualStaging.artを利用する前は、写真をバーチャルステージングするのに7,000円かかり、3日かかっていました。現在では、1枚の写真あたり700円で、わずか1分で済みます。このおかげで、以前の10倍の数の画像をステージングできるようになりました。バーチャルステージングされた物件リストは、リードの増加に直接つながることがわかりました。”
“繁忙期には週に20物件を撮影しています。クライアントからバーチャルステージングについて聞かれることが多く、VirtualStaging.artを見つけた時は本当に嬉しかったです。1分もかからずに素晴らしい結果が得られ、クライアントにも喜んでいただけています。”
“スーモやライフルなどのプラットフォームに掲載する際、VirtualStaging.artを利用することで、同じ物件を扱っている競合他社に対して優位に立つことができます。バーチャルステージングによって、私たちの画像がより美しく見えるからです。”
退去直後の住戸、原状回復中の部屋、既存の在庫写真など、まずは公開前に整えたい写真を入れます。
明るさ補正、不要物除去、装飾追加、仕上げ材の見え方調整など、住戸に必要な修正だけを反映できます。
書き出した写真を物件サイト、賃貸ポータル、SNS、リーシング資料へそのまま展開できます。
再撮影や手作業の補正待ちを減らしながら、空室ごとの掲載品質を揃えたいチーム向けの比較です。
| リーシングチーム内で編集 | 外部業者 | AI写真編集 | |
|---|---|---|---|
| スピード | 担当者のスキルと空き時間に左右される | 外注キューや修正待ちで遅くなりやすい | 空室の回転に合わせて動かしやすい速度 |
| コスト | 一見安いが社内工数を消費する | 写真のたびに外注費が発生する | 繰り返し発生する空室でも運用しやすい |
| 品質 | 物件や担当者によってばらつきやすい | 外注先次第で仕上がりが変わる | ライティング補正やクリーンアップで安定した品質を出しやすい |
“3クレジット無料で始めて、掲載写真を数分で整えられます。”
最初の1枚を無料で編集はい。原状回復中の小物、清掃前の軽い散らかり、暗い室内写真などを整えて、募集開始前の見せ方を改善できます。大きな破損や未完了工事を隠す用途ではなく、掲載写真として見やすくする用途に向いています。
明るさ、色味、空気感を揃えることで、物件一覧やポータル上で写真のばらつきを抑えやすくなります。担当者や撮影日が違っても、募集写真の印象を一定に保ちたい管理会社に向いています。
元写真に情報が残っていれば、暗さや色かぶりを補正して見やすくできます。窓が少ない部屋、水回り、共用部など、募集写真で弱く見えがちなカットの底上げに使えます。
脚立、清掃用品、養生材、コード、ゴミ袋、細かな備品などの整理に使えます。大きな設備や実際に残る傷・劣化を消す場合は、募集表示との整合性を確認してください。
写真の撮り直しや外部レタッチ待ちを減らせるため、退去から募集開始までの作業を前に進めやすくなります。特に繁忙期や複数戸を同時に出す場面で効果が出やすいです。
実際の状態と誤認される可能性がある編集は、社内ルールに沿って扱ってください。明るさ補正や不要物整理でも、設備や仕様を変えたように見える加工は避けるのが安全です。
暗さや散らかりが残る写真でも、AIで整えてすぐに掲載へ回せます。